2014年05月21日

买气不旺 供应增加 房產市场前景续看淡。

  买气不旺供应增加房產市场前景续看淡 鉴于消费情绪依然疲弱、消费者较低的可负担能力、以及新屋供应增加,导致分析员继续看淡今年的房產市场。安联星展研究分析员表示,发展商过去几年推出的新盘销售差强人意,去年的新盘认购率只有31.4%,是过去10年最低水平。与此同时,该分析员指出,大多数发展商在今年首季的销售表现依然疲软,不符它们所设定的全年销售目標。「大部份发展商今年首季的產业销售表现,比起它们所设定的全年销售目標相对疲软。」推新盘填补销售无论如何,大多数发展商预计將在下半年更积极地推出新盘,以填补它们的未入账销售。另一方面,他称,早前提供发展商承担利息计划优惠的高楼项目,预计將在今年下半年至明年上半年竣工,所以市场將出现更多的高楼供应。政府于2014年1月起已禁止发展商再提供DIBS优惠。该分析员重申,大马房產市场依然充满挑战,这是因为新竣工的房產项目和政府推出的可负担房屋,所爭取的对象是同一批买家,导致竞爭激烈。基于以上数项利空因素,该分析员不排除一些发展商会下调2017財政年的销售目標,但他认为,城镇发展商如绿盛世和金群利集团有望实现不俗的销售成绩。他解释说,「这是因为它们的综合城镇发展项目主要以有地房產为主。可负担的房屋价格和提供完善的设施,对潜在购屋者而言,仍具吸引力。」首选永大在个股方面,安联星展研究分析员首选永大,这是因为他看好永大以旅游为主的独特概念,是一项作为竞爭优势和卖点。他说,该公司在马六甲推出的房產计划將与印象马六甲產生协同效应,其占地138英亩的印象城的首推项目获得市场不俗的迴响。「2018年2月开张的印象马六甲將会是一个重要的催化因素。」因此,该分析员给予永大「买进」投资评级,目標价为2.10令吉。除了永大,安联星展研究建议买进的產业股,包括绿盛世、金群利集团和美景控股,目標价分別是1.90令吉、3.10令吉和3令吉。