2014年05月21日

楼价最难负担城市 香港连续8年居首。

  楼价最难负担城市香港连续8年居首 香港房价对入息率创新高,意味著一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。国际公共政策顾问机构–Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第8年登上房价最难负担城市之首,房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,且数值亦是调查歷来最高。该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算,意味著一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。据最新的调查,香港的指数居于最难负担的首位,属于极度严重负担不起,第2及3位分別为澳洲悉尼及加拿大温哥华,分別为12.9倍和12.6倍。「DemographiaInternationalHousingAffordabilitySurvey」的此项调查覆盖9个国家共293个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市。报告指出,在2000年初香港的住房负担能力远较现时为佳,报告引用香港中文大学的数据显示,以一个39.9平方米面积的住宅单位计算,2002年的房价对入息比率为4.6倍,到2015年已升至15.7倍。在市场资金充裕、本地住宅供应紧絀但需求持续上升,加上政府推出多轮的压抑楼市措施令市场扭曲等多种因素,香港住宅楼价自2009年以来连续9年上升。尽管今年香港很可能会开始跟隨美国加息,但房地產市场仍延续去年升势,最近政府招標出售的住宅土地,也再刷新地王纪录,反映发展商仍继续看好后市。